“蔡泉上午出差了，下午才能 回来。”9月17日下午3时许，河南 法治报记者来到郑州自贸区法院 （经开区法院），等待出差归来的执 行干警蔡泉。按照计划，他当天上 午赴商丘查封一被执行人财产，下 午便可返程。下午4时30分左右， 蔡泉冒雨从商丘赶回法院。随着 记者与这位一线执行干警的深入 交谈，一桩一房多卖执行案逐渐 展开全貌。
    时间回溯至2020年3月，年近 八旬的杨大爷花70万元买了套拆 迁安置房，却遭遇一房多卖。卖房 人宋某、段某将同一套房先后卖给 三人，杨大爷便是其中之一。
    2023年，杨大爷得知真相后报 案，案件经侦查、审查起诉、判决， 最终进入郑州自贸区法院执行程 序，由蔡泉负责。
    2024年8月，接手案件后，蔡泉 团队发现案件较为复杂：因另案纠 纷，涉案房产已被其他法院以抵债 方式交付给第三买受人。这一情 况让执行工作一度陷入死胡同。
    “我父亲用毕生积蓄买了这套 房，得知真相后一度病倒。”杨大爷 女儿杨某的陈述，让蔡泉更加坚定 了执行的决心。
     蔡泉团队先组织杨大爷一方与 第三买受人协商，因争议大未达成 共识。随后，他们将跨院文书效力 问题层层上报，请求上级法院协调。
     郑州市中级法院了解情况后， 积极协调两家法院共同解决问 题。在郑州市中级法院的协调下， 蔡泉团队与相关法院多次组织杨 大爷一方和第三买受人协商，最终 第三买受人同意搬出案涉房产，通 过其他方式获得补偿。
     今年5月底，第三买受人搬家 时，双方又因拆除装修与恢复原状 激烈争吵。蔡泉团队再次调解，促 使双方达成协议：移动物品可搬， 固定装修不能破坏，给予两个月的 缓冲期，8月1日正式交接。
     8月1日，第三买受人按协议交 房。蔡泉和杨某一起到涉案房屋 进行勘查，对一些瑕疵进行协商 后，最后房屋平稳交付。 ■故事背后
  “全市执行工作是‘一盘棋’，多方协作打通了执行堵点，房产交付是多方努力的结果。”蔡泉感慨。
    据郑州自贸区法院执行局大队长、副政委董亚敏介绍，近年来房产纠纷案件数量众多，是法院执行的重点和难点。该院每个执行团队年均办理700余件执行案件，月均六七十件。
    据悉，为尽快兑现胜诉当事人权益，该院依托“总对总”网络查控系统，一键查询被执行人全国财产信息，缩短线索摸排时间；实行繁简分流，简案快速办、繁案集中力量攻坚办；建立“红黄蓝”三色风险提示机制，监督案件办理进度。