本报讯“当时没有签订书面变更合同，我确实疏忽了。感谢法官的悉心调解，给我上了生动的一课。”4月14日，商丘市民王某在回忆起自己的案件调解经历时感慨道。
    2024年8月，王某与陈某、鹿某通过中介公司签订了房屋居间买卖合同，王某将自己的房屋交由陈某、鹿某重新装修后对外出售，王某获得45万元的保底房款，房屋出售后扣除装修费、中介费等成本的利润，由3人平均分配。同年11月，该房屋以73万元的价格成交，扣除各项费用后的利润为145478元。然而，王某认为房屋升值是因周边道路打通这一客观因素，并非合作方的装修或运营所致，故拒绝按原合同标准分配利润。经中介公司协调，王某支付陈某、鹿某各2.5万元的利润，但未签订书面变更协议。陈某、鹿某不认同，遂诉至商丘市睢阳区法院。
    一审法院认为，双方提交的视频和录音无法证明双方达成了新的一致意见，原合同合法有效，故判决王某向两人支付剩余利润款。王某以“已达成口头变更协议”为由，上诉至商丘市中级法院。
    二审中，承办法官核实了中介公司经办人提交的证据，并对当时协商现场的视频进行质证，证据仅能证明王某当日支付了陈某、鹿某各2.5万元，对剩余利润应否继续分配未进行明确约定。随后，法官结合证据和案情，向双方释明合同变更需双方协商一致，口头协议在举证上存在难度；陈某、路某接受款项后，未向王某讨论剩余利润的事宜。考虑到3人曾是合作关系，法官多次组织调解，从诚信履约的法律原则到长期合作的情谊基础，耐心疏导双方情绪。最终，王某意识到仅凭口头约定难以对抗书面合同的约束力，陈某、鹿某也体谅王某对市场变化因素的考虑，双方达成调解协议。
法官提醒
    现实生活中，合同履行常因市场变化、情势变更产生争议。根据民法典相关规定，合同变更可以采用书面、口头或其他形式，但口头协议在证据固定上存在天然缺陷。建议当事人在变更合同时，最好通过书面形式明确权利义务，避免因举证困难引发诉讼。同时，合同履行应恪守诚信原则，随意反悔或滥用市场变化作为理由，不仅违背契约精神，还可能承担不利法律后果。
                        （祁飞文志林）