身边的事儿
    2022年4月，小李在某小区开发商处花6.5万元购买了一个车位，车位左侧有一承重立柱。小李在使用车位时发现，正常停车后，驾驶室门打开角度过小，驾驶人员无法从驾驶位上下车。
    小李遂要求开发商为自己更换车位，但开发商表示，小区所有车位已全部售出。小李与开发商多次协商无果，遂诉至平顶山市湛河区法院，要求开发商返还车位款。
    诉讼过程中，开发商辩称，在销售车位时已经明确告知小李案涉车位的实际情况，且该车位售价低于其他车位，小李是在综合考虑后确认购买的。此外，双方签订的车位使用权转让协议中明确约定，协议签订后，乙方（购买方）不得以任何理由要求解除协议。
    法官经现场勘查，发现案涉车位不符合住房和城乡建设部发布的《车库建筑设计规范》中小型机动车与墙、柱、护栏及其他构筑物间的最小近距离纵向为0.5米，横向为0.6米，机动车间横向间距为0.6米的设计规范要求，影响正常使用。
判决结果
    法院经审理认为，小李与开发商签订的车位使用权转让协议合法有效，但该合同属于格式条款合同，开发商无法证明在签订合同时向小李作出了明确的说明、解释、提示，约定的“购买者不得要求解除协议”
内容限制了小李的权利，故该格式条款无效。
    最终，法院判决解除小李与开发商签订的车位使用权转让协议，开发商向小李返还车位转让款6.5万元，小李将车位使用权交还开发商。
法官提醒
    开发商作为建设方，在设计车位时，相应的尺寸、通道宽度等均应满足车辆停泊及人员通行的安全需求。若交付的车位实际尺寸或布局不符合规范，影响业主正常使用，需承担违约责任或整改责任。业主在购买车位时应尽合理注意义务，结合车型选择车位，若因自身车辆超限导致使用障碍，需自行承担部分责任。