先用首付款骗取二手房卖方信任，获取房产证后快速抵押贷款，再用贷款购买下一套二手房……2022年7月29日，郑州市管城区法院对一起合同诈骗案件作出重审判决，判处被告人朱某珍有期徒刑八年，并处罚金人民币四万元；判处被告人顾某有期徒刑四年六个月，并处罚金人民币二万元；涉案房产退还被害人。朱某珍不服提出上诉。近日，郑州市中级法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。“终于结束了，我们的房子总算是要回来了。”案件被害人之一的罗明松（化名）说，“感谢检察官守护了我们的家！”
A 5万咨询费教你“空手套白狼”
    2020年2月的一天，在老家无事可做的朱某珍经老乡何某霞介绍，来到某公司听课，学习“致富秘籍”。在这里，她见到了该公司的讲师王某帅。王某帅向她讲述了一条“致富经”：只交少量首付，尽量延迟交尾款时间，拿到房本后找银行抵押贷款，贷出来的钱再用作首付去买第二套房……如此重复操作。在王某帅的操作下，朱某珍就成了该公司的员工。
    2020年5月10日，朱某珍作为购房者，在何某霞的陪同下与卖房人罗明松见面。双方很快便以60万元的价格谈妥罗明松名下一套房产的交易价格，首付约定支付11万元，尾款等贷款批下来后再支付。没过几天，双方便约在某银行办理房屋评估贷款，现场完成了房屋的评估贷款各项手续。5月29日，朱某珍与罗明松来到房管局，将房子过户到朱某珍的亲戚任某某名下。
    过户后没几天，该公司便带着朱某珍及任某某前去某银行进行房屋抵押操作，通过该银行贷得53万元。钱刚刚到账，朱某珍便在公司的安排下进行了分配：11万元首付款还给王某帅，买房过户费5万元，买下套房备用金2万元，投资公司某运营项目1万元，以及交上自己还欠公司的“入伙费”5万元。余下的29万元也被王某帅借去使用——他马上有一套房要交易，这笔钱正好用来作首付款。
    就这样，整个公司从老板到员工，连续对多个卖房人实施诈骗。而随着房地产市场逐渐不景气，他们购得的房子始终卖不出去，资金链出现问题，迟迟无法向购房人支付尾款。罗明松等受害人在多次索要无果后，选择报警。接到报警后，警方迅速出动，将该公司负责人及相关涉案人员抓捕归案。
B一审判决多方不满房子归属牵动人心
    经过前期调查取证，2021年4月15日，郑州市管城区检察院以涉嫌合同诈骗罪对被告人朱某珍，以及同在该公司、以相同手段进行诈骗的顾某提起公诉。同年8月22日，管城回族区法院开庭审理，依法判决朱某珍犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八年，并处罚金人民币四万元；顾某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金人民币二万元；退赔罗明松等被害人相应损失。其他同案犯均另案处理。
    一审判决虽生效，但却引来多方不满。管城回族区检察院在收到被害人的抗诉申请后，立即组织检委会研究讨论。“根据相关法律规定，本案涉及的房产系被害人合法财产，一审判决书亦认定房屋为涉案房产，但在认定合同诈骗犯罪的同时，却依然将房屋所有权判予合同相对人，变相承认该合同的合法性，与案件定性明显不符。认定的事实与裁判结论有重大矛盾，系判决结论错误。”该院承办检察官祁文霞说。
    2021年11月10日，郑州市中级法院进行终审裁定，认为原判认定事实不清，裁定撤销管城区法院相关判决，发回重审。
C尘埃落定终获正义成功守护“温暖的家”
  “我们深知一套房子对于一个家庭的重要性。它不仅是一个涉案财物，更是家庭生活的寄托，关乎国计民生。因此，公诉人认为，在认定当事人有罪的情况下，双方签订的合同即为虚假合同，效力自始无效！在法庭对当事人作出有罪判决的同时，建议将涉案房产返还给被害人！”2022年6月24日，管城区法院开庭重审此案，管城区检察院公诉人校元元在庭审现场说道。
    在这场庭审中，公诉人坚持被告人朱某珍、顾某构成合同诈骗罪，不再发表具体的量刑建议。对于涉案房产的处置，检察机关认为应充分考虑受害人的强烈诉求，将房产返还。贷款银行在办理业务的过程中，未尽到贷前充分调查的义务，相关损失应由银行承担责任。
    2022年7月29日，管城区法院作出重审一审判决，依法判决朱某珍犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八年，并处罚金人民币四万元；顾某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金人民币二万元；同时将涉案房产返还各受害人；被告人及同案犯于十日内偿还涉案银行贷款，被害人将已收到的购房款退还给相关银行。朱某珍不服判决，再次提出上诉。同年12月，郑州市中级法院作出终审裁定，驳回上诉，维持原判。