生活中，门面房转让需要缴纳一笔转让费，这几乎已成了业内的“行规”。郑州市民苏某却因为从“二房东”手里转租了一处门面房，遭遇了一连串的烦心事：转租仅半个月就被要求限期搬离；要求退还转让费又遭拒；法院判决后，“二房东”迟迟不履行。7月24日，在郑州市惠济区法院执行法官的努力下，苏某拿到了被拖欠已久的执行款。
【案情】转租门面房不足一月遭遇拆迁
  2019年3月，从朋友处得知位于郑州市惠济区的某小吃店门面房正在转让，苏某实地查看后与店主赵某商谈，最终，经房东黄某同意，苏某与赵某达成了口头协议，约定将小吃店（含房屋内设备）以9万元价款转让给苏某，黄某按原标准收取房租。
  达成协议当天，苏某便将转让费9万元和押金2000元转给了赵某，并向黄某缴纳了3个月的租金。随后，苏某对门面房进行装修，并于一周后正式营业。然而，小吃店开张没几天，某拆迁整治指挥部的工作人员通知苏某，小吃店所在街道被列入拆迁范围，要求其限期搬离。无奈之下，苏某只好停业并将店内物品搬离、变卖。
  此后，苏某找房东黄某和“二房东”赵某进行协商，房东黄某将租金全部退还，然而赵某却拒绝退还转让费等费用。苏某便将赵某起诉到了法院，要求退还转让费并赔偿损失。
    赵某表示，在转让前，其对拆迁事宜不知情，小吃店的人、财、物等所有事宜皆已转让，虽然没有签订书面转让合同，但不影响苏某正常经营，且店面转让后，经营风险应由苏某自行承担。
    惠济区法院经审理认为，虽然苏某与赵某未签订书面转租合同，但是赵某将涉案小吃店以9万元价款转租给苏某经营的事实清楚，证据充分，应予以确认。涉案小吃店在被转租后未满一个月即因政府拆迁而不能再继续经营，故两人间的转租协议应当解除，赵某应当退还所收取苏某的经营转让款。综合考虑苏某经营及将店内部分物品自行变卖等实际情况，酌定赵某应返还转让款69650元。
    后赵某不服，提起上诉，郑州市中级法院经审理作出终审判决，驳回上诉，维持原判。
【执行】法官释法明理促案件执结
    判决生效后，赵某几经催促仍未履行，苏某向惠济区法院申请强制执行。案件进入执行阶段后，执行干警向赵某送达了执行通知书、财产报告令等法律文书，并告知其拒不履行生效法律文书的严重后果。但赵某以自己手中没钱等为由拒绝履行。随后，
赵某更是以外出做生意为名四处躲藏。7月23日，承办法官接到线索，了解到被执行人赵某的行踪。执行干警果断出击，立即前往将被执行人赵某拘传至法院。
    执行法官向赵某耐心释明法理，告知其如拒不履行，将面临被列入失信“黑名单”、限制高消费等法律后果，对其今后经营、生活等会造成较大影响。在法官的努力工作下，7月24日，赵某的亲友将执行款送到法院，执行干警随即通知苏某前来领取，至此，该案得以顺利执结。
【法官提醒】 承租商铺需三思而后行承租商铺需三思而后行
     在商铺租赁中，收取转让费已成为一种惯例，一般是承租人根据商铺转租时店铺装修、设备、地段等向次承租人收取费用，也有出租人直接向承租人收取的。而我国法律对于转让费却没有明确的规定，通常情况下是由双方经过自愿协商后确定并收取。
  法官提醒广大经营者，在决定接手商铺前，一定要先核实清楚房屋的权利状态，问清楚出租人是不是房东，可要求查看房产证等凭证。如是转租的情形，也可要求查看原有租赁合同，了解出租人是否享有转租权，同时也可以通过各种途径了解该地段的收益能力和潜在风险等情况，并进行理性分析。
    在签订合同时，要对容易引发纠纷的款项性质、双方权利义务及一方违约后的责任分担等进行清楚明确的约定，切莫被“忽悠”或因贪图小利“走捷径”，造成不必要的经济损失。